房地产业:新房成交小幅回升
销售市场--成交量小幅回升
本周14个城市成交量环比增3.9%,同比增16.6%。其中一线城市环比降4.4%,同比增25.5%;二线城市环比增10.1%,同比增11.5%。二手房方面:我们跟踪的5个城市二手房成交量整体环比增9.1%,同比降35%。
7个城市新房整体库存环比增0.5%,不断创出新高;去化周期略降至39周,仍处高位。
本周新增房源去化率82%,单周新增房源与上周基本持平,去化率小幅上升。
本周统计局公布了70个大中城市房价,多数城市年初至今累计涨幅均为正。本周上海均价环比涨3.6%;深圳均价涨0.2%;天津均价涨3.5%。
土地市场--推地环比上升,溢价率仍在低位
推地量环比上升,溢价率维持在低位。24个重点城市共推出住宅用地建筑面积789.4万平方米,环比增28.1%,同比增19.1%;24个重点城市共成交住宅用地建筑面积240.7万平方米,环比降64.7%,同比降52.7%,本周无流拍。24个重点城市楼面地价2696元/平米,溢价率10.6%,溢价率虽有上升但仍维持在低位。
地产股投资策略
7月份住宅推盘量不高是成交回落的重要原因,也显示市场仍处深度博弈之中,供应僵局打破才是成交回升之时。
受*策影响地产股近期出现了一定程度的回调,但也给了我们再次低位吸纳的机会,目前看主流地产股的成长性和估值优势仍十分确定,建议继续配置全国龙头"招保万金";区域龙头首开、金融街、华发、中南建设等。
